简单解释资产的概念

资产，就是人为创造或加工的产物，比如人为铸造的刀、剑，人写出来的文章等等，也可以是一个组织共同发明的专利等等，明确可指认归属权，且能够计量带来的利益收入。但不能局限于此，比如空气，本来不属于资产，因为大家随时随地都能拥有，不需要买卖。但是由于森林中的空气比城市里的空气好，所以有人愿意出钱买罐装的森林空气，奇货可居嘛。随着地球环境恶化，资源匮乏，未来也许会出现更多类似的情况。

关于资产评估的定义：

通俗易懂的讲，就是给资产估价。比如像住了十年的老宅如果要卖，值多少钱，一个经营不善的企业即将倒闭清算，又值多少钱？这就不是超市卖玉米，明码标价，可能双方会产生争议，而资产评估要解决的问题就是协调双方的矛盾所在，用的手段就是给出一个明确的价值，解除争议点,达成共识。起初资产评估是为国有企业服务的，为了防止国有资产的流失，比如国家的厂房、固定资产等，防止有意或无意地损害国家权益，后来演变为各类资产评估，有形的资产，无形的资产，企业价值、知识产权的价值等等，并且对公，也对私，甚至不止交易，个人用实物资产出资企业、用资产质押、抵押给银行、拆迁赔款等等经济行为都需要资产评估，这是因为资产评估，公平、公正、专业、，并且多年来的由各位同行的推广，已经深入人心。

常见的评估对象及评估目的？

资产评估业务：贵荣鼎盛能够为不同经济行为、专门领域提供单项资产、

资产组合、企业价值、金融权益、资产损失或者其他经济权益与义务的资产评估

与估值咨询服务，主要包括：

（1）无形资产评估

1.品牌、商标权、商誉、字号、企业家价值

2.专利权、专有技术、非专利技术、版权、计算机软件著作权、商业秘密

3.特许经营权、植物新品种、旅游景区、酒窖窖池、海域使用权、高速公路

收费经营权、建设用地使用权、采矿权、排污权

4.网站、APP、营销网络、长期合同、侵权损害

（2）企业价值评估

1.企业重组、企业整合、并购、剥离、收购、出售

2.员工持股、管理层收购

3.投资入股

4.股份制改造、国有企业改制等

（3）整体资产评估

1.适用于设立公司、企业改制、股权转让、企业兼并收购或分立、重组集团、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、破产清算

（4）单项资产评估

1.各类机器设备（高精尖设备、进口设备、特殊设备、专用设备、普通设备、

自制设备、闲置设备、专业化生产线、运输设备、模具、计算机硬件和软件）

2.各类房地产（商业用房、生产用房、办公室、写字楼、楼盘、住宅、公寓、

酒店、会所、仓库、化工厂、疗养院、福利院、教堂、学校、球场、度假村、码

头、养殖厂、服装厂、机械厂、园艺场）抵押贷款评估、拆迁评估、交易评估、

租赁价格评估

3.各类土地评估（农用地、商业用地、建设用地、旅游用地、居民住宅地）

4.林木、果木、花卉、景观、林权（林地使用权、林木所有权）

（5）基于财务报告的评估

1.投资性房地产评估、企业并购评估、商誉减值测试、无形资产评估

2.债务重组评估、合并对价分摊评估、资产减值评估、金融资产评估。

（6）项目评估

1.项目转让、项目融资、项目合资合作、项目投资价值分析、项目数据分析、

可行性研究

无形资产的评估有哪些目的及好处？

随着时代进步，商业竞争需要，无形资产逐渐露出水面，比如发明更先进的技术代替古老的技术，省材料省时间省人力，这就可以更低成本换更多利润，同时收获投资者青睐，像可口可乐的价值更多是来自深入人心的品牌，而不是生产罐装可乐的工厂等设备设施。无疑，无形资产能够带来巨大利益，那么问题来了，无形资产到底带来了多少利润？换句话说，卖的是产品，又不是无形资产，怎么衡量无形资产的价值呢？这时候，资产评估可以提供一个参考价值，帮助您决断。

好处如下：

1、利用无形资产增资扩股、对外投资、作价入股，实现低成本扩张。企业要保证投资行为的合理性，必须对企业资产的现时价值有一个正确的评估。评估的结果既是投资者与被投资单位进行投资谈判的重要依据，也是被投资单位确定其无形资产入账价值的客观标准。

2、为经营者提供管理信息、决策依据。评估的过程是资产清查的过程，重点在于发现企业在资产管理、经营过程、资本结构、企业效率和盈利能力等各个方面存在的问题和不足，努力解决或为企业提供建设性的意见和建议，

3、激励和教育员工，增强企业凝聚力。向公司内所有阶层的员工传达品牌信息，培养员工对本企业的忠诚度，以达到凝聚人心的目的。

4、无形资产价值传播是扩大、提高企业影响，展示企业发展实力的有效手段。随着企业形象问题逐渐受到企业界的重视，品牌商标的宣传，已经成为企业走向国际化的重要途径。

5、无形资产价值评估有利于销售渠道的拓展和特许经营体系的扩张。在发展加盟商的过程中，了解无形资产价值可以使盟主企业在介绍自己的品牌时有据可依，从而使潜在加盟商对本企业有比较准确的判断依据，还可以让潜在加盟商看到本企业的发展潜力，增强加盟信心，所以进行无形资产评估对于特许经营盟主企业显得尤为重要。

6、为无形资产侵权赔偿提供价值依据。在知识产权的行政保护特别是侵权诉讼中，商标权、专利权评估后有利于对侵权行为所造成的损失进行量化、认定赔偿额度，为权利人打假提供索赔依据，有利于维护企业的合法权益。

7、对企业开展商标、中国品牌、加强知识产权法律保护具有极大的促进作用。

8、摸清家底，完善企业资产管理。一个企业到底有哪些无形资产，其价值量如何，作为企业的管理者并不清楚，形成了资产管理的盲点。

9、资产交易的需要。

10、激励投资者信心。无形资产价值一经机构评估确定，它将会深入人心，潜移默化地影响人们对它的认识和接受，一方面，推动了企业规模、效益的迅速增长并分散了经营风险，另一方面，也可以使资本市场对企业的价值和发展潜力有较正确、积极的认识，增加与投资者的交易机会并提高交易效率。

11、工商注册。产权人及银行对知识产权的价值认同是否统一，这就需要无形资产评估机构为其评估客观的公允价值。

12、经济谈判的需要。合资合作方看中的往往不是机器设备、厂房等有形资产，而是技术、商标、资源等无形资产。